婷娜理財分享

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房貸利率是指貸款機構對購房者提供的貸款所收取的利息。此利率直接影響了房屋買賣市場的繁榮與低迷。當房貸利率下降時，購房成本相對減少，激發了一大批潛在買家的購屋意願，市場需求迅速增加，引發了房價的上漲。相反地，當房貸利率上升時，購房成本相對增加，買新屋的意願會下降，市場需求減少，房價逐漸下跌。

此外，房貸利率還影響了投資房地產的回報率。當利率下降時，借款成本降低，投資者會增加對房地產的投資，帶動了投資房地產市場的繁榮。而利率上升則會使投資回報率下降，投資者可能會尋找其他風險較低的投資途徑，導致投資房地產市場的活躍度降低。

此外，房貸利率的變動也影響著消費者的購買能力。當利率上升時，購屋的成本增加，對買房者的負擔增加，限制了他們對其他消費項目的投入。相反地，利率下降則意味著更多可支配的資金，消費者購買力增加，有利於拉動整體經濟。

總的來說，房貸利率對房屋買賣市場的影響十分明顯。低利率能夠刺激市場活躍，推動房價上漲；高利率則會抑制需求，導致房價下跌。因此，政府和金融機構應留意利率變動對市場的影響，及時調整利率政策，以促進房屋買賣市場的穩定發展。

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近年來，房貸轉貸已成為許多貸款人選擇的方式。房貸轉貸是指將現有的房屋貸款轉移到新的銀行或貸款機構，通常是為了利用更有利的利率或條件，以降低月供負擔或縮短還款期限。

在考慮房貸轉貸時，一定要注意以下幾點：

首先，要仔細評估新貸款的利率和條件。與原貸款相比，新貸款應該有更低的利率或更好的還款條件，以確保轉貸是一個明智的選擇。在轉貸過程中，應該尋找多家銀行或貸款機構的報價，並進行比較。

其次，注意貸款成本。轉貸過程中可能涉及一些費用，如手續費、鑑價費用、法律費用等。這些費用需納入考量，並與預期的利率差額等收益進行比較。

第三，了解貸款條件。在宣傳中，銀行或貸款機構可能僅強調低利率，但其他貸款條件也同樣重要。例如，年限是否能適合你的還款能力，是否有彈性還款選項等。

最後，權衡得失。在轉貸前，應評估目前的貸款還款進度和利率是否相對有利，以及是否值得承擔轉貸的費用和風險。

總結來說，房貸轉貸是一個降低負擔和提高財務效益的方式，但需要小心評估各種因素。建議貸款人應找尋專業理財顧問或財務專家的建議，以確保做出最明智的決策。

房屋貸款銀行

國際中心／洪子涵報導

摩爾瓦多籍選手奧斯曼諾夫（Adil Osmanov），29日在奧運柔道競賽中，成功擊敗義大利籍對手隆巴多（Manuel Lombardo），獲得銅牌，卻因戰勝對手、過度激動地揮舞雙手，造成肩膀脫臼，最後以掛彩告終。

▲奧斯曼諾夫擊敗對手後在場上大叫慶祝。 （圖／美聯社／達志影像）

根據《太陽報》報導，29日，奧斯曼諾夫擊敗隆巴多，摘下男子73公斤級柔道競賽銅牌。在比賽結束後，奧斯曼諾夫激動地跪在賽場大叫慶祝，儘管他試圖抑制自己興奮難耐的情緒，但雙手仍不受控制地大力揮舞，最終因過度伸展手臂，導致肩膀脫臼。

▲奧斯曼諾夫因「揮拳慶祝」導致脫臼。（圖／達志影像／路透社）

奧斯曼諾夫發出一聲慘叫後，他抓住雙臂，將頭按向地板，但隨即恢復理智，迅速整頓好自己狀態，並與亞薩拜然籍冠軍得主海達羅夫（Hidayat Heydarov）、法國籍銀牌得主加巴（Joan-Benjamin Gaba）上台領取殊榮。

▲奧斯曼諾夫為摩爾瓦多增添第二面獎牌。（圖／達志影像／路透社）

在前一天，他的隊友維魯（Denis Vieru）才剛在66公斤級柔道比賽中，擊敗法國籍選手凱亞爾（Walide Khyar），贏得銅牌。如今，奧斯曼諾夫又在奧運會上，為摩爾瓦多增添第二面獎牌。